南京清江广场方案设计7任务书

1. 毕业设计（论文）的内容和要求

1.1项目名称：

南京清江广场方案设计。

1.2项目概况

项目地处南京市河西新城鼓楼区清江村内，北临清凉门大街，南为裕盛路，西临江东北路，东为湛江路，交通便利。总用地面积36035平方米，其中，建设用地13840平方米，代征地22195平方米。规划用地性质为公共绿地、商务办公用地、商业用地。

1.3设计依据

1）本设计任务书、用地红线图、地形图及有关附件。

2）南京市规划局建设项目规划设计要点（城中20040522JY01）。

3）国家有关法规、规范等，如《办公楼建筑设计规范JGJ 49-88》、《民用建筑设计通则GB 50352-2005》、《建筑设计防火规范GB 50016-2006》、《城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001》、《绿色建筑评价标准GB/T50378-2006》、《公共建筑节能设计规范GB50189-2005》等。

4）江苏省及南京市有关法规、规范等，如《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）》、《南京市城市规划管理细则（2007年版）》、《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2010年版）》。

1.4规划设计要点

表1-1 南京清江广场规划设计要点

交通组织应合理进行规划用地内的交通流线组织和与外部城市道路的交通联系，避免不同类型交 通流线的互相干扰，减少对城市道路交通的影响。允许在用地东侧设置机动车出入口且规划机动车出入口距离城市道路交叉口的距离应满足《南京市城市规划实施细则》（2007 版）的 第 61 条规定。

建筑间间距应符合《南京市城市规划条例实施细则》和《江苏省城市规划管理技术 规定》的相关规定的要求。

在图示规划红线范围内允许布置办公、商业及与其相关的配套服务设施。 公共绿地内下沉广场的占地面积不得大于地块 2 总面积 15%。 可以利用与开发公共绿地的地下空间，规划地下建筑埋深应保证地面绿化植物栽种的覆土深度要求。

1.5设计要求

1、项目定位

建筑功能定位：购物中心 SOHO 办公

本项目位于龙江核心成熟商业区，周边交通方便，居住人群集中，地理位置十分重要。通过本次规划设计，充分挖掘地块的商业价值，作好本项目地块的总体规划和单体方案设计，创作出一个在龙江区域中表现独树一帜的方案，把本项目打造成一幢集购物、休闲、娱乐、 餐饮、写字楼为一体的高品质综合性建筑，充分体现高科技、节能、绿色、环保和可持续发展的现代建筑特征。

2、总体规划

1）交通流线组织：根据基地情况及建筑功能布局合理组织交通。考虑江东北路的出入口设置以及地下商业出口设置，考虑绿地景观对商业的影响，总平面布局中沿西侧及商业的 主要出入口的形态要注意与周边交通、环境、城市空间合理衔接。

2）总体建筑形态：地下商业 裙楼 单幢塔楼的基本形态，结合周边已建建筑形态 和空间关系，并充分利用项目自身城市绿地的设计，布置具有区域地标性的塔楼，塔楼高度约 150 米，裙房在满足建筑覆盖率、建筑退让以及其他相关规划要求的基础上，最大限度的 规划裙房商业面积，满足商业运作的需求。可以考虑将裙房与塔楼整体考虑，达到一气呵成的建筑效果。

3）建筑功能：地下一层商业，商业裙楼按 5 层设计，包括参与性商业设计、餐饮娱乐 等功能；主楼功能为 SOHO 办公。

4）外立面设计：重点处理好主塔楼的城市景观和沿街街景，处理好江东北路开敞面建筑形象，整个建筑造型、风格、体量、色彩等应于周边环境相协调，建筑立面宏伟，典雅高 贵，日景、夜景均能表现非凡的气势，成为城市空间的亮点，形成独树一帜的立面形态，吸引人流促进购物，富有个性的建筑外形，传递卓越的购物信息。

5）建筑高度：在用足容积率指标的前提下，综合考虑建筑功能布局合理性、建筑的标志性形象和投资收益经济性因素确定建筑高度，对不同高度的方案进行综合比较分析。

3、商业设计

1）商业规划布局原则： 多业态共存的室内商业综合体，满足购物、休闲、娱乐一站式消费需求，各业态之间相互促进，带动商业人流，形成热闹的商业氛围。

2）主要商业形态包括：苏宁电器旗舰店 8000 平方米，主力店、精品店和配套娱乐、餐饮。设计需注重苏宁电器旗舰店的入口和对外形象、商业主力店的单层面积及垂直交通、精品店的购物环境和休闲空间。注重各商业功能间的交通和界面衔接。

3）在方案设计上，鼓励设计方根据设计经验和商业资源提供新型业态，对各类业态从商业经营、规划设计多视角、多方位提出组合建议供探讨，在对国内外典型的同类业态进行 研究和分析的基础上进行设计。分析比较过程在设计说明中予以阐述。

4、写字楼设计

考虑现代开敞式办公需求，办公面积可根据实际需要进行组合销售。 办公空间可考虑改造成酒店。

5、地下空间 通过地下一层商业与江东北路衔接，结合地面景观设计，注重地下商业的开敞性、可识别性及引导性。地下二层设计停车及设备等功能。

6、景观设计

注重地块二地面景观设计，通过植物、铺装、亮化、下沉广场等元素吸引人流，通过休 闲、娱乐、运动等参与方式，使地块成为人流聚集地。

7、其他

建筑设计充分考虑现行国家、省、市节能、环保规范及相关文件标准要求，运用科技手段，建设一座高节能、低污染的现代化环保节能大厦。

1.6方案要求

1）设计方案应充分尊重和利用现有及规划的设计条件，协调好近期建设与远期发展的互动关系，通过对该地块功能构成、布局形态、交通组织、景观形象等方面的研究与设计，提出具有可操作性的设计方案，体现可持续发展的时代要求。

2）注重城市环境设计、建筑内外空间秩序、建筑空间布局的序列和建筑环境景观设计，合理组织各项功能并处理好各功能区段间空间景观的衔接。

3）应满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，以便于统一管理。技术经济上现实可行，符合国家有关规范、规程要求。

4）达到方案设计深度要求，图纸表达充分。

主要经济技术指标

2. 参考文献

1、现行国家及地方的有关规范、规程

2、建筑设计资料集 第二版 中国建筑工业出版

3、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

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