1. 毕业设计（论文）主要目标：
自从2001年之后，房地产价格飞速上涨并且居高不下，尤其2003年到2008年，这5年期间房地产价格涨幅竟然高达7.6%。如此之高的房地产价格涨幅，严重影响了人们对住房的需求，限制了我国房地产业经济的发展，影响了我国经济的总体发展。由此，房地产价格问题引起中央政府和全社会的广泛关注。国内很多学者已经对房地产价格进行了深入的研究，但是可能由于他们的研究方向和角度不同，导致他们所得出的结论不同。有些研究将房地产价格的变化归咎于城市化的刚性需求，有些研究将房地产价格变化归咎于人均可支配收入的影响，还有些研究将房地产价格变化归咎于房地产供给变化造成的等等。有关房地产价格变化的原因争议很多，到底影响房地产价格的主要因素有哪些呢？房地产价格的传导机制又是什么呢？本文试图用京津沪渝四大直辖市，2005年到2014年间的相关数据入手，研究影响房地产价格的因素。
2. 毕业设计（论文）主要内容：
我国的房地产价格在飞速上涨，严重影响了人们住房的需求，研究房地产价格，找出影响房地产价格的因素，有其现实意义。本文选取了2005年到2014年，我国京津沪渝四市商品房平均销售价格作为研究被解释变量，建立回归模型，并使用个体固定效应检验和随机效应检验方法对模型进行检验。分析得出房地产企业竣工面积与房地产价格之间呈负相关，城镇人均可支配收入、城镇人口数量与房地产价格之间呈正相关，控制城镇人口数量是控制房地产价格措施中的重中之重。最后根据模型检验结果，提出控制城镇人口数量、提高人均收入、增加房地产供给、政府宏观调控的措施建议。
通过对我国房地产价格影响因素的分析发现，房地产价格变化受供求关系影响，城镇人均可支配收入、城镇人口数量、房地产企业竣工面积是影响房地产价格的主要因素。房地产价格持续上涨会影响人们的生活水平，不利于经济社会的快速发展，我国政府应加强对房地产价格有效控制，制止房地产价格不断上涨。通过对我国房地产价格影响因素的分析发现，房地产价格变化受供求关系影响，城镇人均可支配收入、城镇人口数量、房地产企业竣工面积是影响房地产价格的主要因素。房地产价格持续上涨会影响人们的生活水平，不利于经济社会的快速发展，我国政府应加强对房地产价格有效控制，制止房地产价格不断上涨。3. 主要参考文献
[1]GreblerL.The Inflation of Housing Price,Its Extent,Cause and Consequences[M].LexingtonBooks,1979
[2]MillerNorman and Liang Peng.Exploring Metropolitan Housing PriceVolatility[J].Journal of Real Estate Finance and Economics,2006(33):5一18
[3]Hui,E.C.and Joe T.J.Wong.The Impact of Supply of Subsidized Sale Flats onPrivate Housing Prices in HK[J].Journal of Real Estate Literature,2007,15
[4]Muellbauer,John and Anthony Murphy.Booms and Busts in the UK Housing Market[J]. EconomicJourna1.1997(107):1701一1727
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