长三角地区房价影响因素的实证研究——基于沪宁杭合4市的面板数据分析任务书

1. 毕业设计（论文）主要目标：

我国房地产在经历十多年的高速发展，已成为一个支柱性性产业，时刻牵动着国计民生。对政府而言，房地产是重要的税收来源，更是重要的经济调控工具；对企业而言，房地产关系着建材、建筑、家装、家具电器等产业链的发展，构筑了房地产交易相关的庞大市场；对个人而言，房地产关系着“住”这一头等大事，同时房产市场化也使得物业成为重要的投资工具。只有房地产能配合整体经济步伐，健康、协调、平稳地发展，才能对国家有正面的影响。如果房地产出现严重问题，，必定会造成社会不稳，经济动荡，最终影响社会和谐以及国民的生活水平。

南京是长三角地区的重要城市，位于经济发达的江苏，与周边城市经济发展有着密切联系。新时期下的南京房地产也现了新的情况，既继承了前几年的迅速发展，亦面对着当下国家政策、区域政策、基建条件、居民结构、地区经济等等多方面的条件影响，将面临着拐点性变化。近年来，南京房价一直处于高速增长状态，政府接连出台了一系列限购政策来调节。南京房地产价格接下来的发展不仅影响着南京居民的民生问题，更关系着南京作为一个新发展热点的走向。研究究竟是哪些因素在影响着南京房地产的价格，是研究南京房地产的一个重要课题，只有分析出各因素与房地产价格的客观逻辑，才能更好地指导政策、市场、消费、调控等，故具有很强的现实意义。

本文试图从南京房地产的发展过程、具体情况、演进趋势、走向预测等多方面观察，结合实际案例数据，在多种因素上发掘，在宏观与微观的不同视觉，运用经济学相关理论、模型作分析，解读南京房地产各具体因素的单独影响以及整体推导，从而理清南京房地产价格的大线索，并判断未来的趋势。利用研究所得结论，针对南京房地产现状存在的问题，提出适当的措施及切实可行的解决方法。

2. 毕业设计（论文）主要内容：

本文首先会从房地产的基本概念出发，回顾我国房地产及南京房地产的市场化历史。展示较为详尽的真实市场历史数据，包括土地供给、资金投入、开发商数量、商品房供应量、成交价格等，同时选取较为突出的标志性事件剖析，从而为南京房地产的过去历史作阶段性解读。

继而引入近12年南京房地产的市场最新情况资料及数据基础，进行实证分析，然后将各个影响因素结合经济学理论进行逐一分析：

1、土地价格

我国有特殊的国土政策，从而形成了土地供给一二级市场，因而有较为复杂的土地价格形成机制及市场逻辑。南京的土地价格同样不是简单地影响房地产价格，故需要深入了解具体的土地供给方式，不同级市场的运作模式，价格形成机制。土地价格与房地产价格也是一个相互影响的关系，影响过程亦是一个双向的，文章会基于数据和事实，用经济学理论来理清其客观关系。

3. 主要参考文献