1. 毕业设计（论文）主要目标：
刚刚过去的2016年，我国经济稳步提升，房价也经历了过山车般的上涨，升温过快的房价引发了许多社会会问题，热点城市楼王频出，普通购房者面对的是买不起房的尴尬场面，更有部分楼盘恶意炒作，影响房市的稳定。
房价较为平稳的时候，房市略显低迷，购房者多为观望，真正购房者较少，但房价上涨迅速的时候，购房者却增加，原因在我看来有以下两个：第一，商品房不是消耗品，作为固定资产或是升值投资来说，当房价较低时，购房者试图等待更低的价格出现，但房价一旦上涨，观望者判断房价会进一步上涨，导致了购房者纷纷在涨价时进入房市，进一步诱发涨价；第二，群众普遍的从众与集群心理，房价越是上涨迅速，购房者判断该处房市有潜力且符合价格期待，会进行投资，试图获益，导致价格的持续升温。
房价波动影响宏观经济，同样，宏观经济因素的变化也会引发房价波动，所以判断房价的波动与哪些宏观经济有互动影响显得尤为重要，其中作为房地产业是否健康的最明显的指标便是房价，房价也是最容易获得且购房者最关注的焦点。
2. 毕业设计（论文）主要内容：
本文从理论和实证两方面对房价和宏观经济之间的影响方式进行研究。首先定性分析与房价有关的宏观经济因素，接着实证入手，采用无约束VAR模型并选用2005年1月-2016年12月的月度数据作为时间序列样本，建立房价和土地购置价格、GDP、CPI、货币供应量和上证A股收盘价的5个双变量的VAR模型，先进行平稳性检验，发现均为一阶单整，然后进行协整检验，除了上证A股收盘价外其余两两均存在长期关系，对这4组序列进行下一步的格兰杰因果检验，建立VAR模型后进行脉冲响应分析，结果表明GDP、地价和房价互为格兰杰因果，货币供应量和CPI是房价的单向格兰杰原因，股价与房价没有具体密切的影响关系。针对上述实证结果表明，国家要控制地价，避免开发商的成本过高，房价的稳定也会引起地价的平稳，避免地王；国家大方向依旧稳定，GDP的稳步提高与房价的稳定互相同向影响；国家对货币供应量的总量进行调控，在房价短期上升时适量降低货币供给量的供给，长期来说货币供应量的影响减弱；CPI代表了通货膨胀的情况，恶意通膨必定会引发房市的崩溃，购买力减弱，国家要控制CPI的相对稳定。最后，就本文研究的不足之处进行反思，并对后续研究工作进行展望。
3. 主要参考文献
[1]Jane P. Browna, Haiyan SongAlan Me Gillivray. Forecasting UK House Prices: A Time Varying Coefficient Approach.Economic Modelling, 1997(4): 529-548
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[3]J. Nellis, J. Longbottom. An empirical analysis of the determination of house prices in the United Kingdom[J], Urban Studies, 1981 (18):9-21
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