淮安市“金淮云熙公馆”住宅项目开发策划方案任务书

1. 毕业设计（论文）的内容和要求

随着一系列限价政策的出台，延长了新房交易市场的景气，新房的价格普遍低于周边二手房的价格，在资金成本回升的情况下，购房者仍对此有着极高的兴趣，也更加刺激了一些潜在购买者，促使其尽早购买。对房产的购买需求量增加，也就促进了新盘的诞生。一个楼盘的开发售卖整套流程中，都不可缺少房地产策划。这也是此课题的目的，运用并掌握所学知识，将知识融会贯通，写一篇开发策划。通过以淮安市主城区消费者为主要市场调查对象，以淮自然（浦）挂2019第1号地块为策划地块，运用SWOT分析相关方法和实地调查等方法，制定淮安市“金淮云熙公馆”项目的开发策划方案，达到了解整个区域的经济、人口、文化环境和淮安市房地产市场。了解该地块所处商品房板块，参与市场调查，以期能够及时、直观、准确地掌握消费者对房产产品的消费心理，为开发策划中项目定位，产品设计及后期营销策划的展开提供参考依据。

2. 实验内容和要求

设计内容：以所选地块为设计对象进行项目开发策划，包括：项目地块全面分析；市场调查与预测；产品比选与方案确定等产品定位，客户定位；销售价格等策略，去化周期与节奏；财务分析；营销方案等。

设计要求：1、通过查阅相关资料、阅读相应的报告进而获取2017年-2019年淮安市房地产市场概况，了解近年淮安经济、人口环境。并搜集设计所需相关数据，做到整理归纳；

2、综合地展示和检验掌握课程《房地产营销策划》、《房地产开发》、《房地产投资分析》、《城市规划概论》等所学知识的程度和运用所学知识并灵活运用解决实际问题的能力。把所学知识和理论加以梳理和总结，达到温故知新的目的。尤其是对营销环境分析中运用广泛的SWOT分析法要熟练掌握。

3. 参考文献

1、卢秀丽.房地产项目营销策划与小区规划设计浅谈[J]. 山西建筑. 2010(09)

2、张跃松,戴朝红.我国房地产企业市场定位策略研究[J]. 建筑管理现代化. 2005(01)

3、高涵.当前房地产市场营销策划中的问题与对策研究[J]. 现代经济信息. 2010(01)

4. 毕业设计（论文）计划