1. 1. 毕业设计（论文）的内容、要求、设计方案、规划等
房地产年租金回报率多用于判断某一个楼盘、区域或者楼盘相对于同类单位的投资价值。目前，国内仅有很少的关于住宅年租金回报率的研究，现有研究多数是从区域层面比较不同地域间年租金回报率的差异来分析房地产投资价值和房地产市场泡沫。但从房地产市场的本地化属性来看，通过微观层面的研究往往更具现实指向性。事实上在城市内部，特别是类似于南京这样的典型一级城市，投机主义者对于具备不同特征的房地产产品所表现出的关注和炒作程度有着极大的差异，应针对不同特征的房地产市场产品对其进行更有针对性的调控。为此，就必须从产品、地域等微观特性角度对典型城市房地产内部各个细分市场的泡沫积累程度进行科学的解析，研究不同档次、不同属性的房地产产品市场在年租金回报率特征上的分异。本文以经济学理论为基础，以南京市房地产市场为研究对象，从微观层面入手，对数据进行统计分析和计量检验，解析具有不同属性的楼盘之间的年租金回报率分异情况，对具有哪些特征的细分市场会表现出更高年租金回报率的方向进行着重分析。
研究内容：
（1） 国内房地产租金回报率研究现状
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2. 参考文献（不低于12篇）
[1] 杨红旭 张秀琴 房产年租金回报率走低，房价快速上涨值得忧虑 上海房产 2009.11
[2] 陈宝强 租金回报、债务偿付与均衡杠杆率基于美国房产市场的实证研究 上海金融 2010 年第9 期
[3] 周永宏 当前我国房价与租金关系的经济学分析一个市场区隔理论的解释. [J] 当代财经，2005,(10):13--16
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